Een verstopping in het toilet, de douche of de keukenafvoer — het is nooit leuk. Maar wist je dat de kosten voor een verstopping altijd ten laste van de huurder vallen? We leggen graag uit waarom dat zo is, wat Student Housing Antwerpen (SHA) in zo’n geval doet, en hoe je zelf problemen kunt voorkomen of oplossen.
⚖️ Wettelijke basis: gebruiksschade = kosten huurder
Het Woninghuurdecreet bepaalt dat de huurder verantwoordelijk is voor alle schade die ontstaat door gebruik of nalatig onderhoud.
Een verstopte afvoer of toilet valt daaronder, want dat probleem ontstaat doorgaans door vet, haren, zeepresten, vochtige doekjes, etensresten of verkeerd gebruik.
👉 In het kort:
- Een verstopping is ten laste van de huurder.
- Enkel wanneer het probleem binnen 14 dagen na intrek wordt gemeld, kan het nog ten laste van de vorige bewoner vallen.
🏠 Verstoppingen in gemeenschappelijke delen
Gaat het om een gemeenschappelijke afvoer, zoals:
- een gedeeld toilet,
- een gezamenlijke keukenafvoer,
- of een wasmachine/vaatwasser-afvoer die door meerdere bewoners gebruikt wordt?
Dan worden de kosten gedeeld door het aantal huurders dat van die installatie gebruikmaakt.
Zo betaalt iedereen eerlijk mee aan de herstelling.
🛠 Wat doet SHA bij een verstopping?
Om verdere schade (zoals leidingbreuken of waterschade) te voorkomen, behoudt SHA zich het recht om onmiddellijk een herstelling te laten uitvoeren door een loodgieter of klusjesman.
De kosten van die interventie worden vervolgens doorgerekend aan de betrokken huurder(s).
Zo kunnen we snel ingrijpen en voorkomen dat het probleem zich verspreidt naar andere kamers of leidingen.
💧 Zo voorkom je verstoppingen
Een beetje preventie bespaart je veel gedoe (en geld). Enkele eenvoudige gewoontes helpen al enorm:
- 🚫 Spoel geen vet, olie of etensresten door de gootsteen.
- 🚿 Gebruik een zeefje in douche en lavabo om haren en zeepresten op te vangen.
- 🚽 Gooi vochtige doekjes, tampons en watten altijd in de vuilbak, nooit in het toilet.
- 🔥 Laat af en toe heet water door de afvoer lopen om vetresten te voorkomen.
- 🧴 Vermijd agressieve chemische ontstoppers – die kunnen leidingen beschadigen.
🧰 Kleine verstopping? Probeer eerst dit:
Voor je een klusjesman laat komen, kan je zelf enkele veilige en eenvoudige stappen proberen:
- Giet kokend water in de afvoer (eventueel met een beetje soda of azijn).
- Gebruik een ontstopperpomp (plopper) om vuil los te trekken.
- Haal de sifon onder de wasbak los en maak hem schoon (gebruik handschoenen).
- Als dat niet helpt: laat SHA het weten zodat we het snel professioneel kunnen verhelpen.
✅ Samengevat
| Situatie | Wie betaalt? |
|---|---|
| Verstopping in privébadkamer of kitchenette | Huurder |
| Verstopping in gedeeld toilet of wasruimte | Gedeeld door betrokken huurders |
| Verstopping binnen 14 dagen na intrek gemeld | Vorige bewoner |
| Verstopping niet gemeld of verkeerd gebruik | Huurder |
| Dringende herstelling door SHA-klusjesman | Kost doorgerekend aan huurder(s) |
💬 Kort en duidelijk:
Verstoppingen zijn altijd jouw verantwoordelijkheid, tenzij ze binnen 14 dagen na intrek worden gemeld. Bij gedeelde voorzieningen worden de kosten verdeeld. SHA kan bij noodsituaties meteen ingrijpen om grotere schade te voorkomen.
⚠️ Opgelet bij vertrek
Ook wanneer je de woning verlaat, blijft deze regel gelden.
Indien een huurder een bestaande verstopping niet meldt bij vertrek en deze pas na de uitcheck ontdekt wordt, behoudt de verhuurder zich het recht om de ontstoppingskosten alsnog door te rekenen.
Dat valt onder de categorie verborgen gebreken die pas zichtbaar worden na de uitrede.
