Bij Student Housing Antwerpen (SHA) werken we uitsluitend met studentenhuurovereenkomsten conform het Vlaams Woninghuurdecreet. Dat betekent dat onze contracten niet gelden als hoofdverblijf en geen domicilie-adres toestaan op het kot of de studio.
In dit artikel leggen we graag uit waarom dat zo is, en wat het verschil is tussen een studentenhuurovereenkomst en een hoofdverblijfcontract.
Wat is een hoofdverblijfplaats?
De hoofdverblijfplaats is het adres waar iemand het grootste deel van het jaar effectief woont.
Daar word je officieel ingeschreven in het bevolkingsregister en heb je dus je domicilie.
Voor studenten wordt daarop een uitzondering gemaakt: de meeste studenten blijven ten laste van hun ouders, gaan regelmatig naar huis in weekends en vakanties, en worden daarom beschouwd als tijdelijk afwezig.
Hun hoofdverblijf blijft dus bij hun ouders — niet op kot.
Waarom SHA geen hoofdverblijfcontracten aanbiedt
De studentenresidenties van SHA zijn uitsluitend bedoeld voor tijdelijk studentenverblijf.
Onze huurcontracten volgen daarom de regels voor studentenhuisvesting, niet voor permanente bewoning.
Een hoofdverblijfcontract (ook wel een woninghuurovereenkomst genoemd) valt onder andere wettelijke bepalingen en brengt extra verplichtingen met zich mee voor zowel huurder als verhuurder. Denk aan:
- verplichte opzegtermijnen en opzeggingsvergoedingen;
- langere minimale huurperiodes (tot 9 jaar mogelijk);
- hogere huurwaarborg (tot 3 maanden, en op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder);
- administratieve inschrijving en domicilie in het gebouw.
Omdat SHA specifiek werkt met studentenhuisvesting – en dus tijdelijke bewoning voor studenten – passen hoofdverblijfcontracten niet binnen ons aanbod.
Wat betekent dit concreet voor studenten?
- Je sluit bij SHA altijd een studentenhuurovereenkomst af.
- Je kan je niet domiciliëren op het adres van je kot of studio.
- Je hoofdverblijf blijft officieel bij je ouders (of, voor internationale studenten, in je thuisland).
- Je geniet van de voordelen van een flexibel studentencontract, zoals kortere looptijden en een lagere waarborg.
Wat met internationale studenten?
Voor internationale studenten ligt het iets complexer:
- EU-studenten die langer dan 3 maanden in België verblijven, en niet-EU-studenten ongeacht de duur van hun verblijf, worden administratief ingeschreven in het vreemdelingenregister van de Stad Antwerpen.
- Dat betekent dat ze een adresregistratie krijgen, maar dat is niet hetzelfde als een hoofdverblijf volgens de huurwetgeving.
Zolang de student nog een hoofdverblijf in het thuisland heeft, blijft het studentencontract van toepassing.
Enkel wie geen hoofdverblijf meer heeft buiten België en volledig permanent in Antwerpen woont, zou theoretisch een hoofdverblijfcontract kunnen nodig hebben — maar dat valt buiten het aanbod van SHA.
Samengevat
| Aspect | Studentenhuurovereenkomst | Hoofdverblijfcontract |
|---|---|---|
| Wettelijke basis | Studentenhuisvesting (Woninghuurdecreet) | Woninghuur hoofdverblijf |
| Domicilie | ❌ Niet toegestaan | ✅ Verplicht |
| Huurwaarborg | Max. 2 maanden (rekening verhuurder) | Max. 3 maanden (geblokkeerde rekening) |
| Duur | 1 semester of 1 academiejaar, verlengbaar | 1 tot 9 jaar |
| Opzeg | Specifieke voorwaarden (op maat van studenten) | Altijd met opzegtermijn & vergoeding |
Belangrijk om te weten
Student Housing Antwerpen is een studentenhuisvestingsorganisatie, geen aanbieder van permanente woonst.
Onze panden zijn vergund voor studentenverblijf en worden niet verhuurd aan bewoners met domicilie.
Dit is niet enkel een juridische keuze, maar ook een bewuste beslissing om onze gebouwen exclusief te reserveren voor actieve studenten in Antwerpen.
📚 Meer info
Wil je meer weten over de wetgeving rond studentenhuur?
👉 Raadpleeg de officiële informatie van Studentkotweb: Een kot als hoofdverblijf
