Als student in Antwerpen wil je natuurlijk niet voor verrassingen komen te staan. Een vraag die we bij Student Housing Antwerpen (SHA) vaak krijgen, is:
“Moet ik als student belastingen betalen op mijn kot?”
Het korte antwoord: meestal niet, maar er zijn een paar belangrijke regels die je best kent.
In deze blog leggen we alles helder uit — inclusief wanneer een verhuurder de belasting op woningen zonder inschrijving mag doorrekenen, hoe jij dat kan vermijden en waarom dit bij SHA geen probleem vormt.
🏠 Wat is de “belasting op woningen zonder inschrijving”?
Sinds 1 januari 2024 heeft de stad Antwerpen de vroegere belasting op tweede verblijven vervangen door een nieuwe regeling:
👉 Belasting op woningen zonder inschrijving
Deze belasting bedraagt €1.000 per jaar en geldt voor woningen waarin geen enkele persoon officieel is ingeschreven in het bevolkingsregister.
Maar… hoe zit dat bij studenten?
Studentenkamers en studentenstudio’s zijn vrijgesteld, op voorwaarde dat de verhuurder het kot officieel als studentenhuisvesting aangaf bij de stad.
🎓 Moeten studenten zelf deze belasting betalen?
Neen. Studenten betalen deze belasting nooit rechtstreeks.
Maar:
👉 Een verhuurder mag de belasting wel doorrekenen aan de huurder als de woning niet als studentenhuisvesting geregistreerd staat én niemand er officieel is ingeschreven.
Dat betekent dat jij als student onverwacht een factuur kan krijgen van €1.000/jaar — tenzij je deze situaties vermijdt.
⚠️ Wanneer loop je risico om deze belasting te moeten betalen?
Je loopt risico wanneer:
- Je kot geen officieel geregistreerde studentenhuisvesting is,
én - Je niet ingeschreven bent in het bevolkingsregister op dat adres
(bv. internationale student die geen verblijfsvergunning aanvraagt of die het adres niet opgeeft).
In dat geval mag de verhuurder deze belasting wettelijk doorrekenen aan jou.
✅ Hoe voorkom je dat je deze belasting moet betalen?
1) Huur via Kotweb
Alle koten op Kotweb zijn automatisch geregistreerd bij de stad als studentenhuisvesting. Vraag gerust bij SHA na of het kot dat jij wil huren ook effectief een studentenhuisvesting is, als je zeker wil zijn.
👉 Dit betekent: geen belasting voor jou.
2) Ben je een internationale student?
Vraag je verblijfsvergunning aan en geef je kotadres op als verblijfplaats.
Zo sta je ingeschreven in het bevolkingsregister, wat de belasting uitsluit.
3) Vraag het altijd even na
Twijfel je? Vraag simpelweg:
“Is dit kot officieel geregistreerd als studentenhuisvesting bij Stad Antwerpen?”
Een correcte verhuurder antwoordt daar meteen eerlijk op.
🟦 Situatie bij Student Housing Antwerpen (SHA)
Bij SHA verhuren we uitsluitend erkende studentenhuisvesting.
🔒 Inschrijving als hoofdverblijf is bij onze panden niet toegestaan
→ Daardoor is de provinciebelasting voor studenten met hoofdverblijf bij SHA niet van toepassing.
🔑 Onze gebouwen zijn allemaal officieel aangemeld als studentenhuisvesting bij de stad.
👉 Je hoeft je dus nooit zorgen te maken over doorrekening van de “belasting op woningen zonder inschrijving”.
🧭 Provinciebelasting: geldt die voor studenten?
Volgens de regels moeten studenten die hun hoofdverblijf op kot nemen een provinciebelasting betalen.
Maar: bij SHA mag je je hoofdverblijf niet op kot plaatsen.
➡️ Daarom is deze belasting bij onze residenties niet van toepassing.
📌 Samengevat
- Studenten betalen zelf geen belasting op hun kot.
- De verhuurder kan deze belasting wél doorrekenen als:
- het kot niet geregistreerd is als studentenhuisvesting,
- jij niet ingeschreven staat in het bevolkingsregister op dat adres.
- Huur je via Kotweb of bij SHA, dan is er geen risico.
- Internationale studenten voorkomen problemen door hun verblijfsvergunning aan te vragen met hun kotadres.
- Provinciebelasting geldt niet bij SHA, omdat hoofdverblijf bij ons niet is toegestaan.
