Als huurder bij Student Housing Antwerpen (SHA) sta je zelf in voor het onderhoud en het reinigen van je woning. Daarnaast zijn er bepaalde kleine herstellingen die je zelf moet uitvoeren en betalen. Het is belangrijk om hiervan op de hoogte te zijn om discussies of extra kosten achteraf te vermijden.
Wanneer is het onderhoud voor de huurder?
Het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt dat:
- Onderhoud en reiniging altijd voor rekening van de huurder zijn.
- Kleine herstellingen door verkeerd gebruik of slecht onderhoud voor de huurder zijn.
- Herstellingen die nodig zijn omdat de huurder de verhuurder niet tijdig heeft verwittigd ook voor rekening van de huurder komen.
🔹 Voor een volledige lijst van kleine herstellingen en onderhoudswerken voor hoofdverblijfplaatsen, kan je ook contact met ons opnemen.
Algemene principes
Bij toepassing van de lijst van kleine herstellingen gelden de volgende regels:
- Herstellingen door ouderdom of overmacht zijn altijd voor rekening van de verhuurder.
- Herstellingen door foutief gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder.
- Technische installaties zoals domotica, zonneboilers, warmtepompen… moeten onderhouden worden volgens de instructies van de fabrikant. Deze instructies worden ter beschikking gesteld door de verhuurder (op aanvraag).
- De huurder moet de verhuurder op de hoogte brengen van herstellingen die door de verhuurder moeten uitgevoerd worden.
- Herstellingen door de huurder moeten steeds vakkundig gebeuren. Onvakkundige herstellingen brengen de verantwoordelijkheid en kosten bij de huurder.
- De herstellingsplicht van de huurder beperkt zich tot plaatsen die bereikbaar zijn met een ladder van redelijke afmeting, maar niet met een steiger.
- De onderstaande lijst is niet-limitatief maar geeft alvast een goed idee van mogelijke kleine herstellingen ten laste van de huurder. Twijfel je over iets? Contacteer ons.
Overzicht van kleine herstellingen voor de huurder
Buitenzijde van de woning
- Afsluitingen: sloten oliën, loskomende elementen vastzetten.
- (Voor)tuin: gras maaien, verticuteren, bomen en struiken snoeien, buitenkranen beschermen tegen vorst.
- Balkon/terras: afvoer vrijhouden.
- Brievenbus: sloten oliën, sleutels vervangen bij verlies.
- Ramen:
- gebroken glas vervangen, ontbrekende stopverf en silicone herstellen;
- afvoerkanaal voor condensatie vrijhouden;
- ventilatieroosters schoonhouden;
- scharnieren vastschroeven en oliën;
- krassen herstellen.
- Rolluiken onderhouden: regelmatig gebruiken, lint vervangen, smeren.
- Deuren: scharnieren vastschroeven en oliën, sleutels vervangen bij verlies (tenzij hier een eigenaarskaart voor nodig is, af te rekenen via de verhuurder op kost van de huurder), batterijen deurbel/parlofoon/videofoon vervangen.
- Garagepoort: regelmatig gebruiken, sloten oliën, batterijen afstandsbediening vervangen, sleutels vervangen.
- Dak: goten en afvoerpijpen vrijhouden van bladeren, schoorsteen vegen, groendaken onderhouden, lichtkoepels oliën en scharnieren aandraaien.
- Regenwaterput/septische put: reinigen indien nodig.
Binnenzijde van de woning
- Muren/plafonds: nagels, krammen en schroeven verwijderen, schade herstellen, vuil verwijderen, kleurverschillen door meubels zijn niet de verantwoordelijkheid van de huurder.
- Binnendeuren: scharnieren vastschroeven, oliën, sleutels vervangen.
- Vloeren: geen vernissen zonder toestemming, kleurverschillen door gebruik vallen buiten verantwoordelijkheid huurder.
- Ventilatieroosters: niet afdekken.
- Trap: loszittende leuningen of balustrades vastzetten.
Technische installaties
- Elektriciteit: defecte zekeringen, stopcontacten en schakelaars vervangen, elektriciteitsdraden veilig afwerken.
- Verwarming/warm water/airco: radiatoren ontluchten, verwarming periodiek reinigen volgens wettelijke verplichtingen, filters vervangen.
- Rookmelders/beveiligingssystemen: batterijen vervangen, periodiek laten controleren.
- Leidingen: waterleidingen beschermen tegen bevriezen, afvoeren vrijhouden.
Sanitair
- Kalkaanslag verwijderen (geen bijtende producten gebruiken).
- Lekkende kranen herstellen of vervangen.
- Ontbrekende of vervuilde of losgekomen silicone vervangen.
- Toilet: vlotter, trekkoord, scharnieren, siliconen vervangen, verstoppingen voorkomen.
Keuken
- Gootsteen ontkalken en verstoppingen vermijden.
- Lekkende kranen herstellen.
- Ontbrekende of vervuilde of losgekomen silicone vervangen.
- Gasdarm vervangen bij vervaldatum indien geplaatst door huurder.
- Dampkapfilter en lampen vervangen.
Ongedierte
- Ongedierte bestrijden, tenzij aanwezig bij aanvang van het huurcontract.
Conclusie
Door kleine herstellingen tijdig uit te voeren en goed onderhoud te voorzien, draag je bij aan het behoud van je woning en voorkom je extra kosten. Het is belangrijk dat je als huurder weet waar je verantwoordelijk voor bent.
Voor vragen over onderhoud of herstellingen kan je steeds contact opnemen met info@studenthousingantwerpen.be
